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房產百科

  • 二手房有租戶如何交易

    《中華人民共和國合同法》第二百三十條:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。以下情況,租戶的優先購買權不能行使:1、房屋共有人行使優先購買權的,效力要高于租戶優先購買權。2、出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;3、出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;4、第三人善

    2020-04-27

  • 關于二手房,哪些類型房貸需要轉換為LPR

    1、在2020年1月1日前已經發放的貸款,或者已簽訂合同未發放的貸款;2、利率按基準利率上下浮確定,比如基準利率上浮10%等3、浮動利率,例如每年某日調整。其中不包括公積金個人住房貸款。????????? 4、非公積金個人住房貸款

    2020-04-22

  • 關于二手房,組合貸款的特點

    一.按揭時間兩個按揭的時間必須一致。申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。二.按揭時長最長不超過30年。借款人申請組合貸款時,還要滿足以下基

    2020-04-22

  • 關于二手房,影響評估價格的因素

    在二手房交易過程中,房屋評估是個十分重要的過程,評估價格不僅影響著可貸款額度,還影響著購房者應該繳納稅費的多少。所以評估價的影響因素有必要了解清楚。1、戶型房屋利用率越大,評估價越高,“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右;2、樓層塔樓:中間層>高層>底層;板樓:中間層>1層>5、6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減

    2020-04-22

  • 關于二手房,房子幾年可以過戶

    購買房屋也是有許多流程以及細節是需要大家注意的,其中“過戶”是個不可忽視的重要環節,雖然在房屋買賣時可以通過一些正規的渠道進行辦理,但是有關過戶的一些相關政策還是應該了解一些,那么房子幾年可以過戶?其實房屋只要有房產證就可以過戶的,對于房屋過戶,如果當地沒有限售政策,沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。其它過戶稅費

    2020-04-22

  • 關于二手房,選購時需要注意哪些方面

    二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房,很多細節并不像新房那樣一目了然。因此,在選購二手房時,需要留心的問題更多。1、戶型很多人看戶型會忽略每個房間的面積,看房時要注意單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間,衛生間最好洗、廁功能分開,三居以上應設有兩個衛生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要盡量大些,廳內開門的數量應

    2020-04-22

  • 關于二手房,公共維修基金的用法

    1、使用條件公共維修基金的所有權是全體業主,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是,向業主委員會提出申請,然后通知全體業主,如果該舉措獲得至少三分之二業主的同意的話,經過審核和批準之后,方可使用。2、使用范圍公共維修基金主要是用于社區大規模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墻體,電梯維修等,日常的小修小補如果用公共維修來解決來說,有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般來

    2020-04-17

  • 關于二手房,定金和訂金的差別在哪里

    買房的時候,有時聽到要交定金,有時又是訂金,那么定金和訂金究竟有什么區別呢?定金定金是由一方向對方經過書面約定支付一定數額的貨幣作為合同擔保,其目的在于確保雙方簽訂立合同,促使合同雙方遵守合同規定,保障當事人的權利能夠得以實現。接受定金的一方如果沒有遵守合同規定,需向另一方雙倍返還定金;給付定金一方如果沒有遵守合同規定,無權要求另一方返還定金,這就是定金最基本的契約精神。訂金司法實踐中被定義為預付

    2020-04-17

  • 關于二手房,房屋的公攤比例多少合適呢?

    公攤面積:即每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。計算公式:公攤面積=建筑面積[套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)+公攤面積]×公攤系數(建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積)建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=建筑面積×公攤系數 ;公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。注:套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻,按照

    2020-04-17

  • 關于二手房,異地買房需要注意什么

    如今很多年輕人都選擇到一線城市或者大城市里面工作,大城市里面不僅生活方便,工作機會也比較多,等到工作和生活都穩定下來之后,他們會選擇在當地購買房屋,對于這類購房者,我們有幾個小建議:1、了解購房政策如果有異地買房打算的話,應該先了解清楚當地的政策。根據發展程度,政策傾斜,五年計劃等因素,每個地方購房政策大相徑庭,有意跨地區置業的話一定要先行問清楚當地的特殊政策,不方便前往的可以電話或網上咨詢。2、

    2020-04-17

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