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南寧一純新盤馬上要開盤! 首開1.15萬/㎡, 首付19萬買精裝3房 | 新盤測評

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:住朋網 2020-04-02 15:44

2020首屆網上廣西房博會

50個+參展項目
活動時間:
2020.3.6-6.5
服務熱線:
0771-96355
姓名:
手機:

作為興寧區標準的老城區,燕子嶺發展的歷史比較悠久,許久沒有新盤推出了。

在近日,這一板塊終于有了新鮮“血液”注入,4大品牌房企聯合開發,84㎡做了三房,首付19萬就能上車,還是精裝交付,這無疑是剛需一族的“香饃饃”。

云璽臺樓盤名片.png

咨詢電話:4008-100-077 轉 15159

云璽臺二維碼.webp.jpg

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銷售價格:
約11500元/㎡
物業類型:
住宅
項目地址:
南寧市興寧區燕州路南
售樓中心:
4008-100-077 轉 15159
姓名:
手機:

1、30畝地,吸引四大“巨頭”齊聚燕子嶺,要干什么大事?

興寧區燕州路以南,東溝嶺主干道以西地塊,在2019年10月11日出讓,由大唐地產以2億元競得。

大唐拿地-東溝嶺地塊.webp.jpg

經過幾個月的沉淀,到3月份項目終于迎來大動作,大唐地產聯合了金科、盛天、旭輝3家房企共同開發。

要知道,大唐拿下的東溝嶺以西地塊,占地只有30畝,卻聯合3家房企共同開發, 這盤究竟有啥特別?

雖說這一板塊并不是置業熱門板塊,但有屬于它特有的優勢所在。

項目所在的興寧區東溝嶺片區,發展歷史比較悠久,人口密度十分大,配套齊全,居住氛圍十分濃厚。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,把南寧市興寧區東溝嶺范圍,東至規劃沙江路,南至規劃興東路,西至東州路,北至南梧路的國有土地范圍劃入舊改。

總面積121894㎡,折合182.84畝,片區內預計未來新項目會增加,打造一個全新面貌的東溝嶺。

云璽臺項目,由4大品牌房企聯合開發,大唐拿地、金科負責操盤和后期物業服務、旭輝負責做產品設計、盛天負責商業運營。

我們可以發現,操盤和物業同屬一家房企,避去后期摩擦。

2、與學校僅一墻之隔! 片區內配套很親民、接地氣

云璽臺所處位置位于興寧區燕州路南,屬于南寧地地道道的老城區 。

項目所處的位置,并不是南寧置業熱門板塊,卻吸引了四家開發商聯合開發,片區內究竟有啥優勢?我們從它的配套一探究竟。

云璽臺配套圖.png

與學校僅一墻之隔,上下學很方便。

云璽臺所在位置與燕州嶺小學僅一墻之隔,上下學基本可以實現走讀方式,接送十分方便。燕州嶺小學是興寧區老牌小學,師資還是不錯的。

燕子嶺小學.jpg

與項目較近的為南寧地鐵3號線東溝嶺站,不過該地鐵站點暫為開放,據置業顧問介紹,項目距離地鐵3號線大概700米。

小編也特地百度測距了一下,發現還是有出入的,另外,去往地鐵線路并不是走直線,對于上下班依靠地鐵交通方式的人來講,步行還是需要一定時間。

項目北面為燕州路,臨近項目其他方向道路,目前還是小路。

從項目出發,開車5分鐘即可抵達清廂快速路,去往其他城區,還是很方便的。

最后來看項目其它配套,非常接地氣。

片區內有燕子嶺市場、東溝嶺綜合市場,還有社區衛生服務中心等便民配套,步行皆可抵達,再加上社區規劃有底商,基本可以滿足日常生活需求。

休閑娛樂方面就是獅山公園了,再遠點還有人民公園、那考河濕地公園。

3、總體量不大,規劃6棟高層,容積率2.5,注重舒適度

云璽臺總占地30畝,規模較小,由6棟高層組成,層高為18-20層,容積率2.5,規劃了住宅、底商。

云璽臺沙盤圖.jpg

云璽臺沙盤圖(住朋網 編輯部攝)

在聽置業顧問介紹項目信息時,我們可以捕捉到一些重要信息,項目將打造一環兩街七環六會所,也就是項目規劃有六大會所、十大主題空間、小熊主題兒童樂園、健康跑道等社區配套。

會所示意圖.png

項目整體量不大,但我們可以注意到項目容積率僅2.5,綠地率達35%,在小區中庭,預留了相對開闊完整空間,做到保證社區整體舒適度。

云璽臺項目總平示意圖.png

丨云璽臺總平示意圖

從設計來看,建筑分布在中庭園林兩側,有利于觀景,通風采光效果也不錯。

作為興寧區老城區燕子嶺難得一見的純新盤,身懷了一個“超級大彩蛋”,規劃有獨具特色的小熊主題森林童話樂園,據說是南寧首 個,提供0-14歲年齡段歡樂空間。

小熊森林兒童樂園示意圖.webp.jpg

丨小熊森林兒童樂園示意圖

社區內還規劃有羽毛球場、健康跑道等適合年輕人運動場所。

不過,由于項目總體量并不大,可以發揮的空間有限。

4、戶型緊湊,亮點多,84㎡做三房,首付19萬就能上車

最后,我們再來看看產品,深諳剛需購房者心里,整體緊湊,功能布局合理。

云璽臺有84㎡三房、97㎡三房和120㎡四房三種戶型,戶型亮點多,眼光瞄準剛需一族。

同樣,云璽臺戶型也做許多暖心細節,如玄關嵌入設計,比較實用有美觀,97㎡樣板間已經開放,這里也建議大家去現場了解一下。

云璽臺97㎡樣板間.jpg

丨云璽臺97㎡客廳樣板間實景(住朋網 編輯部攝)

云璽臺97㎡樣板間5.jpg

丨云璽臺97㎡餐廳廚房樣板間實景(住朋網 編輯部攝)

云璽臺97㎡樣板間2.jpg

丨云璽臺97㎡臥室樣板間實景(住朋網 編輯部攝)

接下來,具體來看戶型:

云璽臺84㎡三房兩廳一衛戶型.png

丨84㎡三房兩廳一衛戶型

84㎡做了緊湊小三房設計,陽臺連著客廳和次臥,長達4.8米,進深2.2米;雖然只有一個公共衛生間,但是,衛生間做了干濕分離設計,家中有小孩、老人比較方便。

這一戶型,還有一個非常明顯的亮點,玄關做了嵌入式設計,比較實用。

綜合來看,這個戶型非常緊湊,十分適合首次置業,預算不高的剛需一族。

云璽臺97㎡三房兩廳兩衛戶型.png

丨97㎡三房兩廳兩衛戶型

相比84㎡三房,97㎡做三房設計,每個房間都相對寬敞,舒適,陽臺進深也是2.2米,長達5.15米,連接客廳和次臥,這個戶型存在著小瑕疵,門對門,部分人或許會介意。

這個戶型適合預算足夠,對舒適度有要求的客群。

云璽臺120㎡四房兩廳兩衛戶型.png

丨120㎡四房兩廳兩衛戶型

再看120㎡四房兩廳兩衛戶型,雙陽臺設計,全明通透,多面采光,空氣對流,不連接陽臺的臥室,都做了飄窗設計,且次臥和入門書房實現通欄飄窗,也就是說,飄窗與房間同寬,采光和視覺效果都不錯。

書房亦可做父母房,這個戶型較適合二胎家庭或追求一步到位購房者,整體看,瑕疵還是存在的。

最后說一下眾人最關心的價格。

云璽臺首次推出的是6#樓,為雙單元設計,2梯5戶,預計4月11號開盤,首開的價格小編也打探出來了,預計11500元/㎡,精裝交付。

并且,84㎡三房,最低首付19萬就能入手。

綜合周邊新房、二手房來看,項目旁邊中海雍翠峰二手房價格1.1萬元/㎡,項目不遠處新房有光明時光集、奧園園著等,毛坯價格8000-9000元/㎡,云璽臺首開價格具有一定優勢,受不受市場認可,我們開盤見真章。

看盤總結分析:

1、云璽臺項目占地雖然只有30畝,但所做產品可圈可點,戶型緊湊,得房率高,迎合剛需者喜好,對于首次置業預算有限的購房者而言,是一大福音。如果是剛改,四房也是不錯的選擇。

2、綜合來看,周邊配套接地氣,2公里范圍內基本滿足日常生活所需,居住氛圍比較濃厚,或許深受熟悉片區內居民追捧。

3、項目首開價格11500元/㎡,并且84㎡三房,首付19萬就能拿下,且還是精裝交付,小區容積率也不高,居住具有一定舒適性,剛需、剛改都適合,熱銷也會成為必然。

4、項目由4家房企開發,可以說是強強聯手,且操盤和后期物業服務是金科,避免后期摩擦。


云璽臺

云璽臺

約11500元/㎡

興寧區

電話:
4008-100-077轉15159
開發商:
廣西唐鵬投資有限公司(金科、旭輝、盛天、大唐地產合資開發)
地址:
南寧市興寧區燕州路南
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    • 柬埔寨金邊
  • 光明·時光集

    光明·時光集

    約8000元/㎡

    興寧區 - 南寧市興寧區燕州路188號

  • 奧園園著

    奧園園著

    約8500元/㎡

    興寧區 - 南寧市興寧區南梧路6號

  • 億鼎溫嶺華府

    億鼎溫嶺華府

    約9700元/㎡

    興寧區 - 興寧區望州路267-3號(望州路北四里)

  • 盛邦香頌

    盛邦香頌

    約11000元/㎡

    興寧區 - 南寧市興寧區南梧路62號

  • 龍光·玖瓏華府

    龍光·玖瓏華府

    約16000元/㎡

    青秀區 - 南寧青秀區東葛路117號

  • 保利心語

    保利心語

    價格待定

    西鄉塘區 - 南寧市西鄉塘區明秀東路216號(原崇左黨校)

  • 鑫邦華府

    鑫邦華府

    10500元/㎡起

    西鄉塘區 - 北湖南路30號(北湖南路與衡陽西路交匯處)

  • 大嘉匯康悅

    大嘉匯康悅

    約10000元/㎡

    西鄉塘區 - 南寧西鄉塘區北湖南路32號

  • 萬隆·愛立方

    萬隆·愛立方

    價格待定

    西鄉塘區 - 南寧市·獅山公園旁·秀廂大道東段83號

  • 華潤置地萬象華府

    華潤置地萬象華府

    約12300元/㎡

    西鄉塘區 - 南寧市西鄉塘北湖南路23號(卷煙廠對面)

  • 啟迪亮2期科技公寓

    啟迪亮2期科技公寓

    約11500元/㎡

    五象新區 - 南寧市邕寧區永福路33號(江灣路與永福路交匯處)

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