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鳳嶺北竟冒出一純新盤, 地段太牛了! 79㎡做3房 | 新盤測評

來源:廣西房地產信息網 作者:住朋網 2020-03-28 08:33

2020首屆網上廣西房博會

50個+參展項目
活動時間:
2020.3.6-6.5
服務熱線:
0771-96355
姓名:
手機:
最近,南寧樓市市場越發熱鬧了,各新盤也在緊鑼密鼓準備“出山”。
這不,鳳嶺北成熟片區一純新盤營銷中心即將開放,并且項目已獲預售證,4月份馬上開盤,節奏非常快。
然而,項目體量并不大,只有2棟樓,主打小戶型,能上車嗎?

樓盤名片

項目:大嘉匯·嶺秀一方

地址:南寧市青秀區景暉巷1號

開發商:柳州鼎富房地產開發公司

規模:11畝

產品:33-93㎡毛坯住宅

周邊配套:

航洋城、萬象城、會展中心、永凱購物中心、盛天地、地鐵1號線、鳳嶺兒童公園、民歌湖、民族影城、鳳翔路小學景暉校區、月牙灣路小學、鳳翔中學、鳳嶺中學(在建)等

價格:待定

總戶數:390戶

咨詢電話:4008-100-077 轉 13595(點擊號碼撥打)

鳳嶺北“冒出”一純新盤! 馬上要開盤, 啥來頭?

鳳嶺北,經過10多年發展,如今越發成熟,但可開發地塊越來越少。
近些年,鳳嶺北不斷釋放出供地少、門檻高等信號,從2016年開始,鳳嶺北住宅用地出讓地塊越發少,隨著供應量下降,“面粉”變得越來越貴。
板塊內配套成熟,房價自然也水漲船高,部分樓盤早已突破2萬+。
這些年來,只要和鳳嶺北沾上邊的樓盤,必火!

前幾天,小編外出鳳嶺北踩盤,發現一樓盤樓棟已經建起,案名為大嘉匯·嶺秀一方,圍擋上還打出了戶外廣告:360°城市觀景陽臺。

大嘉匯實景圖1.jpg

大嘉匯實景圖2.png

大嘉匯實景圖3.jpg

從現場看,項目營銷中心還在裝修中,還沒正式開放,具體開放時間,小編也給大家打探出來了,3月28日正式開放,預計4月份開盤。
大嘉匯嶺秀一方開發商為柳州鼎富房地產開發公司 ,是啥來頭,也許很多會有疑問。
鼎富地產為廣西桂嘉匯房地產集團有限公司旗下全資子公司,說到桂嘉匯,想必大家不陌生了,擁有三十多年房地產開發經驗,在南寧開發過項目有:大嘉匯康悅、大嘉匯金城、大嘉匯尚悅等項目。
不過,嶺秀一方占地并不大,席位也有限,詳細請接著往下瞧。

地段很牛!地處萬象航洋商圈, 周邊齊聚多個城市地標

大嘉匯嶺秀一方位于青秀區景暉巷1號,屬于鳳嶺北核心區主城區核心的地段,各方面配套均已成熟。

周邊有鳳景灣、藍山上城、維也納森林等等樓盤,均已交付使用,居住氛圍非常成熟。

交通方面,靠近地鐵1號線,從位置上看,大嘉匯領秀一方處于萬象航洋商圈,位于南寧最為繁華區域,直線1公里就有萬象城、航洋城。

休閑娛樂方面,比較靠近項目的就是鳳嶺兒童公園,大約500米,遠一點還有南寧石門森林公園。

大嘉匯實景圖4.png

攤開地圖,我們也可以發現,項目周邊匯聚了南寧會展國際中心、地王大廈、華潤大廈、龍光世紀、五洲國際、三祺廣場、廣西金融廣場等城市地標。

大嘉匯實景圖5.png

距在建中的鳳嶺中學僅50米!教育資源覆蓋全年齡段

據置業顧問介紹,教育資源方面,項目附近有鳳翔路小學景暉校區、月牙灣路小學、天桃實驗小學(翠竹校區)、北大南寧附屬實驗小學/中學 、鳳嶺中學(在建)、南寧市第四十七中學、廣西老年大學等優質學校聚集。

其中,根據百度測距,從項目出發,到達廣西教育廳幼兒園大約300米,月灣路小學距離項目也就500米左右。

而目前在建中的鳳嶺中學,就在大嘉匯嶺秀一方旁,僅50米距離。

項目所在的區位范圍內,擁有的教育資源可以說是覆蓋全年齡段。

鳳嶺北的名校資源一直處于南寧各片區前列,優質學校眾多,大多數家長選擇鳳嶺置業也是看中片區內有雄厚的教育師資力,能讓孩子受到更好的教育,贏在起跑線上!

周邊二手房均價1.6萬元/㎡起,開盤會賣多少?

由于營銷中心還未正式開放,大家最關心的價格,目前還沒有明確。

我們可以從周邊的二手房,一探究竟。

目前,該板塊內二手房房價在1.6萬-2萬元/㎡之間,片區內上鳳景灣2017年的時候住宅精裝售價是1.8萬元/㎡,如今二手房到了2萬元/㎡。

項目首次開盤賣的是毛坯房,現在價格還沒有最終確定,但是對它的價格猜測已經開始了,大多數人預估在1.8萬/㎡左右。現在的鳳嶺北,各方面已進入兌現階段,預計價格也不會低,板塊已有不少盤的價格逼近2萬,畢竟地段擺在那。

但還是要注意一下,總共就規劃就2棟樓,從項目打出的廣告來看,席位就有限,給人選擇的機會不多。

規模不大,僅2棟樓,共390套,以小戶型為主

大嘉匯嶺秀一方位于鳳嶺北板塊,富人區。戶型優,位置好,商圈熟,加上全齡優教,優勢多的數不過來。整個項目總占地11畝,由2棟樓組成,毛坯交付,390戶,席位有限,先到先得。

其中,1#樓層高29層,4梯7戶,1-2層為商業,3層為架空綠化層,4-29層住宅。

2#樓層高30層,3梯8戶,1-2層為商業,3層為物業辦公樓、文化活動室,4層為架空綠化層,5-30層住宅。

大嘉匯實景圖6.png

仔細一看,這樣梯戶比在南寧樓市市場上多數為公寓樓,但這個項目確實是實打實的住宅項目,產權70年,主攻小戶型。

嶺秀一方整個項目涵蓋產品跨度較大,有34-143㎡戶型,其中100㎡以下戶型占87%,100㎡以上僅占13%。

下面,具體來看戶型:

大嘉匯戶型1.png

34㎡戶型

34㎡,簡約一體化設計,其中飄窗屬于全贈送,適合單身主義者或投資者。

大嘉匯戶型2.png

79㎡2+1房2廳1衛

79㎡2+1房,全明設計,三個陽臺設計,屬于半贈送,不過這個戶型,進入臥室需經過書房,或許有人并不想拿這個房間做書房,而用來做臥室,那么,私密性將大打折扣。

A1戶型.jpg

143㎡3+1房2廳2衛

再看143㎡這個戶型,豎廳設計,各個功能分區明確,花池和飄窗屬于全贈送,每個臥室都帶有飄窗。

三陽臺設計,景觀陽臺面積達6.86㎡,主臥大套間設計,書房和臥室連在一起,整體這個戶型偏向改善置業群體。

住朋觀點分享:

1、嶺秀一方樓盤雖然小了點,但這樣的地段還真不錯,處于萬象航洋會展城市商圈,項目周邊配套均已成熟,生活氛圍也不錯。

2、綜合周邊資源,從推出的產品來看,兼顧自住和投資。

3、整體上,項目周邊匯聚了眾多優質學校,處于南寧繁華商圈內,各項配套均已成熟,但項目體量不大,選擇的機會并不多。

4、寸土寸金的鳳嶺北,成熟商圈內,出現的這一盤,從各方面來看,單身年輕一族、投資者或許更青睞,當然也有適合改善人群產品,不過產品并不多。

大嘉匯·嶺秀一方

大嘉匯·嶺秀一方

約17000元/㎡

會展中心

電話:
4008-100-077轉13595
開發商:
柳州市鼎富房地產開發有限責任公司
地址:
南寧市青秀區景暉巷1號
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    • 柬埔寨金邊
  • 鳳景灣

    鳳景灣

    約35000元/㎡

    青秀區 - 南寧市青秀區長湖路62號(航洋國際后)

  • 榮和·公園墅

    榮和·公園墅

    1200萬元/套起

    青秀區 - 南寧市青秀區鳳嶺北翠竹路1號(鳳嶺兒童公園北門)

  • 九洲國際

    九洲國際

    約25000元/㎡

    青秀區 - 南寧市青秀區東盟國際商務區中新路9號

  • 威寧·金菊鄰家廣場

    威寧·金菊鄰家廣場

    13500元/㎡起

    青秀區 - 南寧市青秀區鳳嶺北金菊路2號

  • 龍光世紀

    龍光世紀

    約23000元/㎡

    青秀區 - 南寧市青秀區東盟商務區中柬路8號

  • 鳳翔臺

    鳳翔臺

    約15000元/㎡

    青秀區 - 南寧市青秀區鳳翔路20號

  • 豐澤SOHO

    豐澤SOHO

    價格待定

    青秀區 - 南寧市青秀區民族大道與廂竹大道交匯處(會展中心對面)

  • 昌泰東盟園

    昌泰東盟園

    18000元/㎡起

    青秀區 - 南寧市青秀區東盟商務區合作路與桂雅路交匯處

  • 榮和·公園尊府

    榮和·公園尊府

    約28000元/㎡

    青秀區 - 南寧市青秀區鳳凰嶺路1號

  • 萬豐·新新大廈

    萬豐·新新大廈

    12000元/㎡起

    青秀區 - 民族大道159號(鳳嶺立交北側)

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